咸阳商业地产寻求突破:打造主题性商业模式发展

2015-12-17 11:54 阅读 : 404

  在“万达式”商业地产实现全国布局,并在业界独占鳌头的市场现状下,同行们唯有寻求另类突破来实现持平甚至超越。在陕西,类似袁家村、马嵬驿、茯茶小镇以及乐华城等主题式旅游商业地产人气见涨,无可替代的投资属性,以及不受政策波动影响的优势,令商业地产呈现迅猛发展之势。然而问题凸显,部分商业地产出现空置率高、人流锐减、产品同质化等问题。业内人士提出,咸阳未来的商业地产若要寻求突破,亟须向体验性消费,打造主题性商业模式发展。

  趋势一

  体验型消费可激发消费者兴趣

  世纪金花、开元商城、宝安商场、世茂中心、丽彩·潮流港、沣渭中心,以及即将开业的咸阳国际财富中心商业,基本垄断了咸阳中高端消费人群。但是,年轻人更偏爱前往西安消费。究其原因,咸阳的商业地产仍为最传统最基本的购物模式,多数商场仅有服饰类、家纺类、鞋包类、化妆品、珠宝首饰等必须消费品,产品单一不说,娱乐及餐饮类商家缺失,体验型消费少之又少。

  书香河畔销售经理王亚乔认为,体验型商业能够让购物者在消费中享受到快乐,传统商业模式将不再得到消费者的依赖。年轻女孩张扬抱怨道,每次在咸阳商场购物后,想就近找个安静的餐饮店、咖啡厅或者西餐厅休息都成为比较奢侈的事情,而在西安各大商场,四层买衣服五层吃饭六层喝咖啡都可以满足。对年轻人来说,在传统商业购物枯燥无味,没有乐趣。

  突破

  打造更具多样性的商业功能及元素

  专家认为,商业地产项目需打破传统业态布局,打造更具多样性的商业功能及元素。而完善业态体验,也需考虑成本投入、运营维护难度、产品的创新性及体验式业态与消费者的黏性等。

  中华世纪城销售经理邱海峰谈到,为了提升商业的体验功能,不少开发商从商业建筑设计方面入手,借助灯光渲染、打造舒适的公共空间及主题风格、设计景观小品及主力店铺;并推出人性化服务,设置公共休息区、人性化洗手间多媒体互动服务设施,满足消费者的各种需求。

  趋势二

  主题性商业地产成城市新名片

  每个城市,必有几个主题鲜明的商圈。比如西安,小寨商圈、高新商圈、五路口商圈、康复路商圈等都有其各自的特色,骡马市也成为西安特色商街。这便是为何城市商业地产在商圈区域化的前提下,再打造主题性消费商场的重要性,不仅利于丰富城市商业群的业态,还可打破商业地产的同质化、实现城市名片效果更有裨益。而在咸阳,受地域的限制,呈现城市商业布局分散、主城区商业地产亟须升级、购物环境亟须改善的问题。

  “当下咸阳的商业模式,老旧的商街已经过时了。传统的几个商场,也不再具特色。真正的特色商业,应为体验商业、主题商业。咸阳需要新型的区域型商圈及商业地产项目。”亿龙·金河湾销售经理胡金玮认为,“同时,因为生活方式的改变,与互联网挂钩的社区商业在咸阳将会有新的崛起和突破。”

  突破

  集中打造特色街区 形成市场氛围

  业内人士潘江认为,考虑到如今的社会需求,开发商可针对社会闲散人员、毕业大学生等人员的自主创业需求,多开发一些中小商铺。商场每层不同面积区间商铺互补,风格多样,更加吸引消费人群的流动。

  同时,集中设计、集中供应也将成为一种趋势。特意集中打造一些特色类街区,形成相应的市场氛围,可积聚人流,如餐饮一条街、古玩一条街等。

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